(株)ミラクルスリーコーポレーションの滋賀県長浜市八幡東町に竣工した『ミラクルステアーズ長浜』の見学に行ってきました。
築35年を経過するRC5階建て共同住宅の再生工事です。
古い建物を建替えずに新築と同じ様な機能を持たせて再生するのがミラクルさんの特許です。

この工事は、新築と同じくらいに工事費が掛かります。
その一方、解体による産業廃棄物は出ませんし、同じ5階建ての新築工事であれば、工期7ヶ月は掛かると思いますが、当工事は工期3ヶ月半という事で、半分で済んでいる点が魅力です。

今回の工事は、内装工事も全面的に遣りかえると言う事で、入居者に出てもらっての工事でしたが、住みながらの工事も可能ですし、建蔽率・容積率に余裕があれば旧建物上部に増築もします。
今回の建物では、それは出来ず、屋上に入居者の為の家庭菜園のスペースとペットの為のドッグランと足洗い場が設けられました。

改築の遣り方は、古い建物の前後に鉄骨で柱を立て今回の場合は、前面 にエレベーターの塔屋を建てて、そこから通路を新設し各階ともバリアフリー化をしています。
そして建物の上部を橋渡しして屋上を新規に作り入居者の利用できるスペースを確保し賃貸住宅の魅力を付加しています。屋上から真正面 に“伊吹山”が見えるのも魅力でした。